Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM's) verhuren studio's, woningen en appartementen in het Vlaamse Gewest, aan personen met een bescheiden inkomen.
De keuzemogelijkheden zijn afhankelijk van je gezinssamenstelling en/of je fysieke toestand.
Voorwaarden
- Je bent 18 jaar of ouder. Lees hier wat u doet als u toch jonger dan 18 jaar bent.
- Je gezinsinkomen (geïndexeerd) van max. 3 jaar terug (voor aanvragen in 2024) bedraagt niet meer dan
- 29.515 euro als u een alleenstaande bent zonder personen ten laste
- 31.987 euro als u een alleenstaande persoon bent met een handicap
- 44.270 euro in alle andere gevallen, plus 2.475 euro per persoon ten laste.
- Je mag geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, in het binnen- of buitenland, op het ogenblik van de inschrijving.
- Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.
- Je vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen mogen een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders vanaf januari 2024).
Verplichtingen als je huurder wordt of bent
- Je moet voldoen aan de voorwaarden voor Nederlandse taalkennis.
- Vanaf 1 januari 2023 moet je je onder bepaalde voorwaarden inschrijven bij de VDAB als je nog niet werkt (als werknemer of zelfstandige).
- Vanaf 1 januari 2024 mag je vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen een bepaalde grens niet overschrijden (voor nieuwe huurders vanaf januari 2024).
- Je mag niet te groot wonen bij een sociale verhuurder. De grootte van je gezin bepaalt de grootte van je woning. Je mag één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners (het aantal huurders wordt gelijkgesteld met één).
- Verandert je gezinssamenstelling, inkomens- of eigendomssituatie? Informeer dan meteen je sociale verhuurder.
Procedure
Inschrijving
Inschrijven voor een sociale woning kan sinds 18 maart 2024 online.
Je schrijft je éénmalig in om een sociale woning te huren. Je start je dossier volledig zelf op, digitaal en veilig.
Je meldt je aan via de website www.vlaanderen.be/sociaalhuren . Daar kan je je inschrijven via het centraal inschrijvingsregister.
Als je aan alle voorwaarden voldoet , ben je officieel ingeschreven als kandidaat huurder.
Nadien kan je te allen tijde jouw persoonlijke gegevens in je eigen dossier aanpassen en je plaats op de wachtlijst nakijken.
Indien je hulp wenst bij je inschrijving kan u steeds terecht bij het woonloket of sociale dienst van de gemeente.
Toewijzing
De toewijzing van een woning gebeurt steeds op basis van de datum van inschrijving, maar in sommige gevallen gelden bepaalde voorrangsregels.
Wachtlijst
Na je inschrijving kom je op een wachtlijst. Afhankelijk van jouw situatie en het aantal beschikbare woningen kan de wachttijd sterk variëren. Informeer je hierover bij jouw SHM. Je mag je wel bij verschillende sociale verhuurinstanties inschrijven.
Reglement
Het Vlaams Woninghuurdecreet voor woninghuurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019.
Wat meebrengen
Bij een aanvraag voor een sociale woning neem je best volgende documenten mee:
- Je identiteitskaart met pin- en pukcode of Itsme
- Je aanslagbiljet van de personenbelasting van drie jaar terug
- Documenten van je leefloon of uitkering, bv. mutualiteit, de RVA, het OCMW
- Een attest van de samenstelling van je gezin (verkrijgbaar bij je gemeente)
- als jij of een gezinslid een handicap heeft: een attest van de FOD Sociale zekerheid of de instelling die de invaliditeitsuitkering betaalt.
- Eventueel een attest over onteigening, ongeschiktheidsverklaring of onbewoonbaarverklaring van je huidige woning.
- Indien van toepassing, een attest dat jij en je gezinsleden die ouder zijn dan 18 jaar, Nederlands spreken of aan het leren zijn.
- Indien van toepassing, een attest dat je een inburgeringstraject gevolgd hebt.
Meer informatie over deze documenten lees je op de website van de VMSW.